Nhu cầu văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng 2025

Tăng trưởng vượt bậc – Nhu cầu cao

Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng:

- Tổng diện tích văn phòng năm 2024 đạt 365.000 m²

- Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 87%, trong đó các tòa nhà hạng A lên đến 92%

- Sự gia tăng nhu cầu đối với không gian làm việc hiện đại, tiện nghi đang thúc đẩy thị trường phát triển nhanh chóng

Các loại hình văn phòng cho thuê phổ biến tại Đà Nẵng

Văn phòng hạng A – Lựa chọn cao cấp

Vị trí trung tâm, tiện ích hiện đại, dịch vụ chuyên nghiệp

- Giá thuê: 20-35 USD/m²/tháng

- Phù hợp: Doanh nghiệp lớn, tập đoàn đa quốc gia

Văn phòng hạng B – Cân bằng chi phí & tiện ích

- Giá thuê: 9-25 USD/m²/tháng

- Phù hợp: Công ty đang phát triển, cần văn phòng chuyên nghiệp với chi phí hợp lý

Văn phòng hạng C – Giải pháp tiết kiệm

Cơ sở vật chất cơ bản, chi phí thấp, phù hợp với startup và doanh nghiệp nhỏ

- Giá thuê: 6-14 USD/m²/tháng

- Phù hợp: Cá nhân, công ty nhỏ muốn tối ưu ngân sách

Văn phòng trọn gói – Giải pháp toàn diện

Dịch vụ đầy đủ tiện ích, từ nội thất đến quản lý vận hành

- Phù hợp: Doanh nghiệp muốn tiết kiệm thời gian, chi phí quản lý văn phòng

Coworking space – Không gian sáng tạo

Mô hình làm việc linh hoạt, giúp kết nối cá nhân và doanh nghiệp

- Phù hợp: Startup, freelancer, công ty sáng tạo muốn tối ưu chi phí & môi trường làm việc năng động

Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng Đà Nẵng

- ​Vị trí: Văn phòng tại trung tâm thành phố có mức giá cao hơn nhờ thuận tiện giao thông và khả năng tiếp cận khách hàng

- Tiện ích: Tòa nhà có bãi đậu xe, hệ thống an ninh, thang máy hiện đại sẽ có giá thuê cao hơn

- Diện tích: Văn phòng càng rộng, tổng chi phí thuê càng cao, nhưng giá thuê theo mét vuông có thể thấp hơn

- Chất lượng tòa nhà: Những tòa nhà mới, quản lý chuyên nghiệp, tiêu chuẩn xây dựng cao sẽ có mức giá thuê cao hơn

Xu hướng mới trong thị trường văn phòng cho thuê

- Không gian linh hoạt: Các doanh nghiệp có xu hướng lựa chọn văn phòng coworking, văn phòng trọn gói để tối ưu chi phí và tăng khả năng kết nối

- Văn phòng xanh: Các không gian làm việc tích hợp yếu tố bền vững, tiết kiệm năng lượng đang trở thành ưu tiên hàng đầu

- Phát triển mạnh mẽ: Với sự thu hút đầu tư, Đà Nẵng dự kiến trở thành đô thị trung tâm kinh tế miền Trung, khiến giá trị bất động sản văn phòng ngày càng gia tăng

Các khu vực văn phòng cho thuê nổi bật tại Đà Nẵng

Quận Hải Châu – Trung tâm kinh doanh sầm uất

- ​Giá thuê: 240 – 520 USD/tháng

- Lợi thế: Giao thông thuận tiện, kết nối kinh doanh tốt

- Thách thức: Mật độ cao, có thể gặp tình trạng kẹt xe giờ cao điểm

Quận Sơn Trà – Không gian ven biển đầy cảm hứng

- Giá thuê: 8 – 18 USD/m²/tháng

- Lợi thế: Không gian xanh mát, gần biển, tạo môi trường làm việc thoải mái

- Thách thức: Cách xa trung tâm, chi phí có thể cao tùy vị trí

Quận Thanh Khê – Địa điểm mới nổi đầy tiềm năng

Phù hợp cho startup & doanh nghiệp vừa và nhỏ với mức giá hợp lý

- Giá thuê: 400 USD/tháng

- Lợi thế: Chi phí thấp, tiềm năng phát triển mạnh mẽ

- Thách thức: Tiện ích chưa đồng bộ như khu vực trung tâm

Kinh nghiệm lựa chọn văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng

- Xác định nhu cầu thực tế – Tính toán diện tích cần sử dụng, tránh lãng phí hoặc thiếu không gian

- Lập kế hoạch tài chính – Ngoài chi phí thuê, cần tính đến phí dịch vụ, điện, nước, cùng các khoản phí phát sinh

- Kiểm tra pháp lý & hợp đồng – Xem xét kỹ các điều khoản về thời hạn thuê, điều kiện gia hạn, chấm dứt hợp đồng

- Khảo sát thực tế – Trực tiếp đánh giá không gian, hệ thống an ninh, tiện ích nội khu để đảm bảo lựa chọn tối ưu

- Đàm phán linh hoạt – Thương lượng mức giá thuê, tìm kiếm các ưu đãi như miễn phí thuê thời gian đầu, hỗ trợ chi phí cải tạo

Làm thế nào để chọn văn phòng phù hợp với doanh nghiệp?

- Quy mô nhân sự: Doanh nghiệp lớn cần văn phòng rộng rãi, có nhiều tiện ích hỗ trợ. Startup có thể chọn coworking space để tiết kiệm chi phí

- Ngành nghề: Công ty sáng tạo & công nghệ cần môi trường linh hoạt, trong khi doanh nghiệp tài chính, luật lại ưu tiên không gian chuyên nghiệp, riêng tư

- Văn hóa doanh nghiệp: Nếu hướng đến môi trường gắn kết, hãy chọn văn phòng mở. Nếu cần sự tập trung, văn phòng truyền thống sẽ phù hợp hơn

- Tầm nhìn mở rộng: Chọn văn phòng có khả năng mở rộng, đảm bảo doanh nghiệp vẫn có thể nâng cấp khi phát triển quy mô